Exclusive Living welcomes you @eccentric Knokke Beach till monday May, 21st

bekijk de eerste foto's van onze Exclusive Living stand op [ECCENTRIC] 2012

Bekijk (+ like) onze nieuwe facebookpagina Exclusive Living

facebookpagina Exclusive LivingVoor de twitteraars: - volg Exclusive Living op Twitter twitter.com/agencerosseel - volg agence rosseel op Twitter twitter.com/ExclLiving

Cash betalen vastgoed: verlaging grensbedrag vanaf 16 april 2012

Sinds gisteren - 16 april 2012 - mag onroerend goed enkel nog worden betaald via overschrijving of cheque, uitgezonderd voor een bedrag tot tien procent van de verkoopprijs, en voor zover dit bedrag niet hoger is dan5.000 euro. Hiermee is het grensbedrag verlaagd van 15.000 euro naar 5.000 euro.De verkoopovereenkomst en de authentieke akte van aankoop moeten het nummer van de financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overdragen. Vastgoedmakelaars die vaststellen dat deze regels niet werden nageleefd, moeten dit onmiddellijk schriftelijk of elektronisch melden aan de Cel voor Financiële Informatieverwerking (CFI).Volledig verbod vanaf 1 januari 2014Vanaf 1 januari 2014 geldt een volledig verbod op het cash betalen van vastgoed. Vastgoed mag vanaf dan enkel nog worden betaald via overschrijving of cheque. Met deze maatregelen rond cash beperkingen wil de regering witwaspraktijken voorkomen.

Epc Publicatieverplichtingen: Proficiat!

Waarde collega, WEDEROM PROFICIAT! De voorbije weken trachtten we u en uw collega’s zo goed mogelijk te informeren over de grondige wijziging van de EPC-regelgeving. Sinds 1 januari 2012 moet u bij de publiciteit van verhuur of verkoop namelijk de energiescore (kengetal uitgedrukt in kWh/m²) vermelden, samen met ofwel het adres van de woning ofwel de unieke code van het EPC. Bij nieuwbouw moet bovendien ook het E-peil vermeld worden. In het kader van een eerste preventieve actie omtrent de naleving van de nieuwe EPC-regelgeving hebben wij u recent een bericht gestuurd om u proficiat te wensen. Bij het nakijken van uw website stelden we vast dat deze perfect in regel was met de EPC-regelgeving. De afgelopen dagen voerden wij een tweede controleactie uit. Wij zijn zeer verheugd u bij deze opnieuw proficiat te kunnen wensen en hebben er het volste vertrouwen in dat u ook in de toekomst verder de nodige inspanningen zult leveren om in regel te blijven. Uw kantoor is, alvast wat EPC-regelgeving betreft, een voorbeeld voor de sector! Mocht u toch nog een vraag hebben in verband met de nieuwe regelgeving, kan u ons steeds contacteren via epc@biv.be. Daarnaast kan u terecht op de volgende link voor een overzicht van alle informatie omtrent de EPC publiciteitsverplichting.  Met collegiale groeten, Kristien Berkein,                                                        Luc Machon, Raadgeefster                                                             Voorzitter Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars Luxemburgstraat 16b 1000 Brussel Tel     02 505 38 50

1.600 boetes voor niet-naleving energiewet

Belang van Limburg, 10/04/2012 De Vlaamse overheid beboet massaal grote en kleine inbreuken op de energiewetgeving. Vooral eigenaars van nieuwbouw worden scherp in de gaten gehouden. De inspecteurs deelden vorig jaar in totaal meer dan 1.600 boetes uit. Om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren, legde de Vlaamse regering in 2006 de zogenaamde EPB-eisen vast: voorwaarden inzake energetische prestaties, thermische isolatie, binnenklimaat en ventilatie. De maatregelen gelden voor kantoren, sportzalen en scholen en voor iedereen die grondig verbouwt of nieuwbouw zet. Vorig jaar werden 492 'plaatsbezoeken' uitgevoerd. Daarnaast stuurden de controleurs bijna zevenduizend herinneringsbrieven, die de eigenaars aanmaanden hun papieren in orde te brengen. Ze schreven 1.389 boetes uit - of vier procent van het aantal aangiften. Gemiddeld bedroeg de boete 867 euro. Ook is er sprake van controles op de uitgereikte energieprestatiecertificaten (EPC). Zo'n EPC geeft de energieprestaties van een woning aan en is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woonst. De controle is in handen van het Vlaams Energieagentschap. Dat deelde vorig jaar meer dan 280 boetes uit. Een groot deel wegens het ontbreken van een certificaat en een "niet-waarheidsgetrouwe rapportering". Belga © 2012 Concentra

Fiscaliteit hypotheek: Nog geen idee wat in de plaats komt

VLAANDEREN HEEFT 2 JAAR OM ALTERNATIEF TE BEDENKEN VOOR FISCALE AFTREK WOONKREDIET Vanaf 2014 verdwijnt de fiscale aftrek voor hypothecaire leningen in zijn huidige vorm. De bevoegdheid verhuist door de zesde staatshervorming naar de gewesten. Dat betekent dat de Vlaamse regering een nieuw systeem op poten moet zetten. Op het kabinet van begrotingsminister Philippe Muyters (N-VA) valt men echter compleet uit de lucht. "Pas midden februari gaan we daarover samenzitten", klinkt het excuus.

Luc Machon, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars: terugbetaling stimuleren

Een absolute voorstander van fiscale stimuli is Luc Machon (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars). 'De fiscale voordelen geven particuliere kopers, een voordeel tegenover institutionelen en investeerders. Een ander argument is dat de kloof tussen de huur- en de kooplasten verkleint door de fiscaliteit, waardoor makkelijker een eigen woning gekocht wordt.' En zo komt Machon bij het belang van de opbouw van een eigen vermogen want 'eigendom wordt gezien als de vierde pensioenpijler.' Een afschaffing van de fiscale voordelen zou zich laten voelen in de prijzen. 'De leencapaciteit zou dalen. Fiscaliteit is een van de vier bepalende factoren van de vraag, naast het gezinsinkomen, de rentestand en de bancaire technieken.' © 2012 Mediafin

Hypothecaire aftrek:

De gewesten moeten zo snel mogelijk hun eigen beleid ontwikkelen. Dat zegt de Confederatie Bouw donderdag naar aanleiding van de berichten over het uitdoven van de fiscale aftrek voor hypothecaire kredieten vanaf 2014.

(Gent) Grootste transactie ooit in Veldstraat

Het Nieuwsblad, 3 januari 2012 De Limburgse familie Tans kocht voor meer dan 40 miljoen euro een pandencomplex tussen de Veldstraat, de Korte Meer en de Volderstraat. C&A, Esprit en M&S Mode zijn er gevestigd. Het gaat om de grootste transactie in een winkelstraat van vorig jaar. Met die verkoop bewijst de Veldstraat dat ze tot de meest gegeerde winkelstraten van ons land behoort. Het mag dan al crisis zijn, aan de huur- en verkoopprijzen in de Gentse Veldstraat zal je het niet merken. In 2003 werd dat complex nog verkocht voor 20miljoen euro. Dat betekent een meerwaarde van meer dan 20 miljoen euro in acht jaar tijd. Ook de huurprijzen blijven maar stijgen in de Veldstraat. Ze evolueerden de jongste zeven jaar van 900 naar 1.550 euro per vierkante meter per jaar. Al variëren de prijzen wel naargelang de oppervlakte. © 2012 Corelio

Verdere professionalisering van de Belgische vastgoedmakelaars met Kadasterfinder

Nieuws - 17/11/2011In 2010 gaf de Privacycommissie groen licht om alle erkende vastgoedmakelaars toegang te verlenen tot bepaalde gegevens van het Kadaster. Het BIV en de Dienst Administratieve Vereenvoudiging van de federale overheid begonnen een project uit te werken, dat moest leiden tot een gebruiksvriendelijk elektronisch instrument. De vraag naar kadastrale informatie, als één van de bouwstenen van een vastgoedtransacties, leidde vorig jaar nog tot 896.911 papieren uittreksels. Een meerderheid daarvan kwam van de vastgoedmakelaars. Nu is er dus Kadasterfinder, een elektronische service aangeboden door het BIV aan professionele vastgoedmakelaars en dit met respect voor de persoonlijke levenssfeer van de burger. Naast een aanzienlijke vereenvoudiging, moet deze online tool leiden tot meer transparantie in de sector en aanzienlijke besparingen in tijd, transport en papier.